어린이집 신축, 공사비 예산 관리부터 확인하세요
어린이집 신축은 업체 견적만 받아 보면 금액 차이가 커서 판단이 어렵다는 이야기를 자주 듣습니다. 차이가 생기는 이유를 알면 비교가 훨씬 쉬워집니다. 설계 변경으로 생기는 증감액은 변경 전에 금액을 확인하고 서면으로 합의합니다.
VAT 포함 여부를 확인하지 않으면 견적 비교에서 큰 오해가 생길 수 있습니다. 공사 중 추가 요청은 작은 것이라도 금액과 일정 영향을 먼저 묻는 습관이 필요합니다. 보험료와 안전 관리비 같은 법정 비용도 내역서에 들어 있는지 확인합니다.
같은 공종이라도 시공사마다 항목 이름이 달라 같은 기준으로 다시 묶어 봐야 합니다. 적산은 도면에서 물량을 산출하는 작업이라 도면이 확정되어야 정확해집니다. 공사비 집행 내역을 매달 정리하면 남은 예산을 정확히 알 수 있습니다.
현장에서 자주 보는 상황
- 인입 공사비가 어느 견적에도 들어 있지 않았습니다
- VAT 포함 여부가 견적마다 달랐습니다
- 견적서마다 포함된 공종이 달랐습니다
- 공사비만 생각해 부대 비용 예산이 빠져 있었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 공사비 예산 관리 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
단계별 진행 과정
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 부대 비용까지 넣어 총사업비 표를 다시 만들었습니다 |
| 2단계 | 공종별로 다시 묶어 같은 기준으로 비교했습니다 |
| 3단계 | 인입 공사비를 별도 항목으로 예산에 넣었습니다 |
| 4단계 | VAT를 포함한 금액으로 모든 견적을 맞췄습니다 |
부평 갈산동 현장 진행 기록
부평 갈산동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 상담하신 분은 제과점을 직접 짓고 싶은 부부였고 연면적 98평 규모 목조 단독주택을 중량 H형강 철골로 짓는 계획이었습니다. VAT 포함 여부가 견적마다 달랐습니다. 부대 비용까지 넣어 총사업비 표를 다시 만들었습니다. 공종별로 다시 묶어 같은 기준으로 비교했습니다. 13개월에 걸친 공사를 마친 뒤 첫 점검 날짜를 정해 두었습니다.
같이 확인하면 좋은 부분: 시공사를 확인하고 계약서를 꼼꼼히 쓰는 법
준공 서류 작성과 사용승인 대행 범위도 계약 조건에 포함되는지 확인합니다. 하도급 업체 선정 기준과 관리 방법을 물어보면 시공사의 관리 수준을 알 수 있습니다. 계약 이행 보증과 선급금 보증 같은 보증서 제출 여부를 확인합니다. 하자 담보 기간과 하자 보수 보증 방법도 계약서에 명시합니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 견적은 어떤 기준으로 받아야 하나요?
A. 예산 관리는 착공 전 계획만큼 공사 중 기록이 중요하다는 점을 기억해 두면 좋습니다.
Q. 목조 단독주택 공사비에서 비중이 큰 공종은 무엇인가요?
A. 설계 변경으로 생기는 증감액은 변경 전에 금액을 확인하고 서면으로 합의합니다.
Q. 평당 단가만으로 전체 예산을 정해도 괜찮을까요?
A. 총사업비는 공사비에 설계비, 감리비, 인허가 비용, 부담금, 예비비를 더한 금액입니다.
같은 어린이집 신축이라도 부평 갈산동 현장 조건에 따라 판단이 달라집니다. 상황을 알려 주시면 맞는 방법을 함께 찾아 드립니다.
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