총사업비를 세우고 견적을 비교하는 기준
부천 도당동 일대에서 건축주 견적 상담을 하다 보면 같은 질문이 반복해서 나옵니다. 오늘은 그중에서도 공사비 예산 관리 부분을 중심으로 정리해 봅니다. 예산 관리는 착공 전 계획만큼 공사 중 기록이 중요하다는 점을 기억해 두면 좋습니다.
적산은 도면에서 물량을 산출하는 작업이라 도면이 확정되어야 정확해집니다. 공사 중 추가 요청은 작은 것이라도 금액과 일정 영향을 먼저 묻는 습관이 필요합니다. 보험료와 안전 관리비 같은 법정 비용도 내역서에 들어 있는지 확인합니다.
공사비 집행 내역을 매달 정리하면 남은 예산을 정확히 알 수 있습니다. VAT 포함 여부를 확인하지 않으면 견적 비교에서 큰 오해가 생길 수 있습니다. 같은 공종이라도 시공사마다 항목 이름이 달라 같은 기준으로 다시 묶어 봐야 합니다.
최근 문의에서 많았던 상황
- 공사비만 생각해 부대 비용 예산이 빠져 있었습니다
- VAT 포함 여부가 견적마다 달랐습니다
- 인입 공사비가 어느 견적에도 들어 있지 않았습니다
- 견적서마다 포함된 공종이 달랐습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 공사비 예산 관리 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
진행 순서 한눈에 보기
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 부대 비용까지 넣어 총사업비 표를 다시 만들었습니다 |
| 2단계 | 공종별로 다시 묶어 같은 기준으로 비교했습니다 |
| 3단계 | 인입 공사비를 별도 항목으로 예산에 넣었습니다 |
| 4단계 | VAT를 포함한 금액으로 모든 견적을 맞췄습니다 |
부천 도당동 현장 진행 기록
부천 도당동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 자동차 판금 공장 건축 현장이었고 규모는 연면적 480평, 구조는 하프 PC 복합 구조였습니다. 인입 공사비가 어느 견적에도 들어 있지 않았습니다. 부대 비용까지 넣어 총사업비 표를 다시 만들었습니다. 공종별로 다시 묶어 같은 기준으로 비교했습니다. 착공부터 준공까지 7개월가량 걸렸고 유지 관리 일정표를 함께 드렸습니다.
함께 알아 두면 좋은 내용: 기초와 골조가 제대로 서는지 확인하는 법
비가 오는 날 타설은 품질 문제가 생길 수 있어 일정을 조정하는 것이 일반적입니다. 공정별 사진은 위치와 날짜가 보이도록 찍어 두면 준공 후에도 쓸모가 있습니다. 공정표는 선후 관계가 있는 작업을 기준으로 짜야 지연이 생겨도 영향을 파악할 수 있습니다. 하프 PC 복합 구조 공사에서는 앵커 볼트 위치가 맞아야 기둥이 정확하게 세워집니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 평당 단가만으로 전체 예산을 정해도 괜찮을까요?
A. 설계 변경으로 생기는 증감액은 변경 전에 금액을 확인하고 서면으로 합의합니다.
Q. 예비비는 왜 필요한가요?
A. 예산 관리는 착공 전 계획만큼 공사 중 기록이 중요하다는 점을 기억해 두면 좋습니다.
Q. 공사비는 어떻게 나누어 지급하나요?
A. 총사업비는 공사비에 설계비, 감리비, 인허가 비용, 부담금, 예비비를 더한 금액입니다.
같은 건축주 견적이라도 부천 도당동 현장 조건에 따라 판단이 달라집니다. 상황을 알려 주시면 맞는 방법을 함께 찾아 드립니다.
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